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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機2017會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



為因應東北亞新增航線以及新ATR72機隊引進的機場人力需求，遠東航空將招募25名空服員與50名機場地勤人員，即日起線上報名。

遠東航空表示，3月16 日在台南應用科技大學、3月22日在中華科技大學、3月底在台南首府大學與嘉義稻江科技暨管理學院舉行人才招募活動，除了集團內不同職務類別的徵才說明，人事部門主管也會在說明會中跟同學們分享如何選擇畢業後的第一份工作，以及投遞履歷與面試時的小撇步，讓同學們在進入職場之前能做好準備。

樺福遠航集團集團旗下的事業體包含航空公司、建設公司、飯店、旅行社等產業，將在四月中之前招募50名機場地勤人員，錄取者將服務於台北、桃園、台中、高雄、金門與馬公機場。樺舍商旅北投館、嘉義館與即將開幕的高雄館，現正熱烈招募櫃檯人員與房務人員，共計40名。

詢問度極高的空服人員也在日前開放線上履歷投遞，本梯次至少招募25名，報名至3月31日截止，於4月25日、4月26日兩日在松山機場舉行第一階段的面試。



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